物业基本的职能就是按合约、按分等定级的为业主（使用人）提供的服务。但提供的服务不是叫经理人整天忙于具体事务中。看一个职业经理人合格不合格，不是看你是否忙，而是看你经营决策与服务的效果，看你完成本职工作的业绩。

　　物业的职责：1、做好大楼和小区内的交通。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的等。2、加强车辆，防止车辆丢失、损坏或酿成事故，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。3、搞好财务工作。一是要搞好维修以及储备金的核收和使用，保证物业工作的健康顺利进行。4、及时办理物业及附属设备的财产，避免由于自然灾害给业主造成巨大的财产损失。5、搞好社区，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助进行社会，推进全社会的文明和进步，如在所管物业范围内从事人口统计、计划生育、犯罪预防等方面的工作。6、就公共市政设施的有关事务与和公共事业部门联系。7、建立物业档案，随时产权变动情况，物业的完整和统一。

　　湖北省物业经理证报名中心，【城建培训中心】?物业企业经?物业项目经物业公司资质、投标、年检必备，物业职业经理人是一个化程度很高的职业，有相当多的理论与实践，一个的物业职业经理人，可以救活一个物业项目，可以开拓市场可以创造品牌，用错一个，甚至可以丧失竞争机会。房地产行业培训中心是原确定的物业企业经理岗位定点培训单位。2007年颁布物权法》规定，业主可以自行建筑物及其附属设施，也可以委托物业企或其他人员，这要求社会上拥有一定数量的，具有物业相关能力的，物业职业经理人，由于2014年取消了物业师资格，使得行业内对物业职业经理人产生了较大的需求。

　　物业公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围的化的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作的，具有法人资格的经济实体。 它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行化并相应报酬。

　　湖北省物业经理证报名中心，物业是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同或者委托物业服务企业、其他人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行的活动;物权法规定，业主可以自行物业，也可以委托物业服务企业或者其它者进行。物业有狭义和广义之分;狭义的物业是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和容貌等项目进行，修缮活动；广义的物业应当包括业主共同的，和委托物业服务企业或者其他人进行的。，房地产经理证与物业经理证不同一般报考哪一个？普通职员包括零根底者都能报物业证书经理，取得经理证后才能担任物业经理，如客服等，也能从事物业部门经理。与物业项目经理证，要求有一定的从业，也许是取得物业企业经理证1年以上方可报考。在取得相关证书后，可以成为物业企业经理理经理，并能从事物业项目工作的经理。

　　湖北省物业经理证报名中心，一、物业和物业经理培训对象:物业公司的正、副经理,经理和三总师及相关从业人员;各、企事业单位房屋和后勤部门负责同志及有关工作人员。二、物业和物业经理培训班:考虑到广大从业人员工学矛盾较为突出的这一特点,培训将采取自学与面授相结合的。培训班按照城建物业岗位培训教材,以《物业概论》、《物业法规》和《房地产经营与》四门课为课,以此作为培训主要面授内容,以自学为主。合格后由城建发通用的《物业企业经理岗位证书》《物业企业项目经理职业书》

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