1、学历要求：申请人需要具备全日制本科及以上学历，专业不限，对于房地产评估、房地产经营与管理、城市规划、土木工程等相关专业的考生，将优先考虑发放证书。

2、工作经验要求：申请人需要具备一定的房地产评估工作经验，根据不同地区的规定，工作经验的年限有所不同，申请人需要在房地产评估行业工作满2年(含)以上，才能申请颁发房地产评估师证书，在实际工作中，评估师需要参与各类房地产项目的评估工作，积累丰富的实践经验。

3、通过考试：申请人需要通过国家统一组织的房地产估价师职业资格考试，取得相应的资格证书，考试分为两个阶段：笔试和面试，笔试主要测试申请人的理论知识，面试则主要测试申请人的实际操作能力和沟通能力，考试合格后，申请人才能获得颁发房地产评估师证书的资格。

4、职业道德要求：申请人需要具备良好的职业道德和职业操守，遵守国家法律法规和行业规范，为公众提供公正、客观、专业的房地产评估服务，在实际工作中，评估师需要严格遵守保密制度，对客户的信息和技术资料予以保密。

5、持续教育：为了保证评估师的专业素质和业务能力不断提高，持有房地产评估师证书的人员需要参加持续教育，持续教育内容包括业务培训、学术研讨、案例分析等，以帮助评估师了解行业动态、掌握最新技术和方法。

6、实习经历：部分地区对于房地产评估师证书的发放还要求申请人具备一定的实习经历，实习经历可以是在房地产评估机构、房地产公司或其他相关单位从事房地产评估工作的实习经历，实习经历有助于评估师更好地了解行业的实际情况，提高自身的业务能力。

想要获得房地产评估师证书，申请人需要具备一定的学历、工作经验、通过考试、具备良好的职业道德、参加持续教育以及具备一定的实习经历等多方面的条件，只有在满足这些条件的基础上，申请人才能获得颁发房地产评估师证书的资格。